Многоквартирные дома
Многоквартирный дом
– здание, состоящее из двух и более квартир, которое включает в себя следующее общее имущество:
– здание, состоящее из двух и более квартир, которое включает в себя следующее общее имущество:
1) помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью дома и принадлежащие отдельным собственникам;
2) иные помещения в доме, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) конструкции (крыши, ограждающие несущие и ненесущие) и оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в доме), находящееся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)
– замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
– перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который включает в себя:
– замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
– перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
1) утепление фасада;
2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
3) устройство выходов на кровлю;
4) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
5) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
6) другие виды услуг и (или) работ.
2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
3) устройство выходов на кровлю;
4) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
5) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
6) другие виды услуг и (или) работ.
Любые услуги и (или) работы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть выполнены, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решения:
1) установить взнос на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт
2) использовать часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет данного превышения, на их финансирование.
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть выполнены, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решения:
1) установить взнос на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт
2) использовать часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет данного превышения, на их финансирование.
Фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта
– накопления собственников в целях проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
Источники формирования фонда капитального ремонта:
– взносы на капитальный ремонт собственников помещений;
– пени;
– проценты за пользование средствами, находящимися на специальном счете или на счете регионального оператора;
– доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;
– средства финансовой поддержки;
– кредитные и заемные средства, привлеченные собственниками помещений на проведение капитального ремонта.
Способы формирования фонда капитального ремонта:
– на специальном счете;
– на счете регионального оператора.
– накопления собственников в целях проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
Источники формирования фонда капитального ремонта:
– взносы на капитальный ремонт собственников помещений;
– пени;
– проценты за пользование средствами, находящимися на специальном счете или на счете регионального оператора;
– доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;
– средства финансовой поддержки;
– кредитные и заемные средства, привлеченные собственниками помещений на проведение капитального ремонта.
Способы формирования фонда капитального ремонта:
– на специальном счете;
– на счете регионального оператора.
Региональный оператор
Региональный оператор
– юридическое лицо, которое создано субъектом РФ в организационно-правовой форме фонда.
Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом).
Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации и несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
– юридическое лицо, которое создано субъектом РФ в организационно-правовой форме фонда.
Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом).
Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации и несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Предварительный отбор
Предварительный отбор подрядных организаций
– совокупность действий, являющихся частью процедуры закупки (торгов), в результате которых осуществляется формирование реестра квалифицированных подрядных организаций субъекта Российской Федерации, сводного реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории субъекта Российской Федерации, проводившего предварительный отбор.
– совокупность действий, являющихся частью процедуры закупки (торгов), в результате которых осуществляется формирование реестра квалифицированных подрядных организаций субъекта Российской Федерации, сводного реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории субъекта Российской Федерации, проводившего предварительный отбор.
1) оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
2) оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;
3) оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (далее - ремонт (замена, модернизация) лифтов);
4) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
5) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
6) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (далее - технический регламент);
7) оказание услуг по осуществлению строительного контроля.
2) оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;
3) оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (далее - ремонт (замена, модернизация) лифтов);
4) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
5) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
6) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (далее - технический регламент);
7) оказание услуг по осуществлению строительного контроля.
Реестр квалифицированных подрядных организаций
– сформированный органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным субъектом Российской Федерации на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций, по итогам предварительного отбора реестр квалифицированных подрядных организаций, в котором содержится информация о подрядных организациях, которые имеют право принимать участие в электронном аукционе по установленному предмету электронного аукциона либо у которых могут осуществляться закупки в случаях, предусмотренных пунктом 193 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г.
Орган по ведению реестра
– орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный субъектом Российской Федерации на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций;
Участник предварительного отбора подрядных организаций
– в предварительном отборе могут участвовать юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, претендующие на включение в реестр квалифицированных подрядных организаций и аккредитованные на федеральных электронных площадках
– сформированный органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным субъектом Российской Федерации на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций, по итогам предварительного отбора реестр квалифицированных подрядных организаций, в котором содержится информация о подрядных организациях, которые имеют право принимать участие в электронном аукционе по установленному предмету электронного аукциона либо у которых могут осуществляться закупки в случаях, предусмотренных пунктом 193 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г.
Орган по ведению реестра
– орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный субъектом Российской Федерации на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций;
Участник предварительного отбора подрядных организаций
– в предварительном отборе могут участвовать юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, претендующие на включение в реестр квалифицированных подрядных организаций и аккредитованные на федеральных электронных площадках
Требования установлены Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 года
- к участникам предварительного отбора подрядных организаций
- к заявке на участие в предварительном отборе подрядных организаций
Подряды на капитальный ремонт
Подбор подрядов и исполнителей по генеральному подряду, субподряду
по выполнению работ (оказанию услуг) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется с использованием электронного сервиса подряды615.рф
по выполнению работ (оказанию услуг) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется с использованием электронного сервиса подряды615.рф
Электронные площадки
– это сайты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых заказчики (государственные или коммерческие организации) размещают информацию о закупках (электронных аукционах), в том числе о предварительных отборах подрядных организаций, а поставщики (любые юридические лица, индивидуальные предприниматели) в рамках конкурентной борьбы участвуют в объявленных конкурсных процедурах: подают заявки, делают ценовые предложения, заключают контракты.
Операторы электронных площадок (национальные операторы электронных торгов)
– юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, определенные Распоряжением Правительства РФ № 1447-р от 12 июля 2018 г.:
– это сайты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых заказчики (государственные или коммерческие организации) размещают информацию о закупках (электронных аукционах), в том числе о предварительных отборах подрядных организаций, а поставщики (любые юридические лица, индивидуальные предприниматели) в рамках конкурентной борьбы участвуют в объявленных конкурсных процедурах: подают заявки, делают ценовые предложения, заключают контракты.
Операторы электронных площадок (национальные операторы электронных торгов)
– юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, определенные Распоряжением Правительства РФ № 1447-р от 12 июля 2018 г.:
АО "Агентство по государственному заказу Республики Татарстан"
АО "Единая электронная торговая площадка"
АО "Российский аукционный дом"
АО "ТЭК - Торг"
АО "Электронные торговые системы"
ЗАО "Сбербанк – Автоматизированная система торгов"
ООО "РТС - тендер"
ООО "Электронная торговая площадка ГПБ"
Электронный аукцион
- аукцион в электронной форме на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся конкурентным способом определения подрядной организации, проводимый в электронной форме, при котором победителем признается участник закупки, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора;
Начальная (максимальная) цена электронного аукциона (лота)
- предельная граница цены на закупаемый товар, работу или услугу в конкурентных закупках, которую готов потратить заказчик и указывается в извещении о проведении закупки, документации о закупке.
Участник электронного аукциона
- юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора о проведении капитального ремонта.
Заявка на участие в электронном аукционе
– согласие участника закупки, подавшего такую заявку, на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки, документацией о закупке, и в соответствии с заявкой такого участника закупки на участие в закупке.
Обеспечения заявки на участие в электронном аукционе
– установленная в закупке сумма, которую нужно внести при подаче заявки на участие. Обеспечение необходимо заказчику как гарантия того, что участник является благонадежным и не откажется от подписания контракта в случае победы.
Обеспечение исполнения обязательств по договору (внесение денежных средств, обеспечительный платеж)
- сумма, которую компания перечисляет контрагенту перед сделкой, платеж возвращается по завершении действия договора.
Обеспечение исполнения обязательств по договору (банковская гарантия)
- обязательное условие участия компании в закупках.
Закупка у единственной подрядной организации
- способ определения подрядной организации без проведения конкурентных способов определения подрядной организации.
- аукцион в электронной форме на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся конкурентным способом определения подрядной организации, проводимый в электронной форме, при котором победителем признается участник закупки, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора;
Начальная (максимальная) цена электронного аукциона (лота)
- предельная граница цены на закупаемый товар, работу или услугу в конкурентных закупках, которую готов потратить заказчик и указывается в извещении о проведении закупки, документации о закупке.
Участник электронного аукциона
- юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора о проведении капитального ремонта.
Заявка на участие в электронном аукционе
– согласие участника закупки, подавшего такую заявку, на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки, документацией о закупке, и в соответствии с заявкой такого участника закупки на участие в закупке.
Обеспечения заявки на участие в электронном аукционе
– установленная в закупке сумма, которую нужно внести при подаче заявки на участие. Обеспечение необходимо заказчику как гарантия того, что участник является благонадежным и не откажется от подписания контракта в случае победы.
Обеспечение исполнения обязательств по договору (внесение денежных средств, обеспечительный платеж)
- сумма, которую компания перечисляет контрагенту перед сделкой, платеж возвращается по завершении действия договора.
Обеспечение исполнения обязательств по договору (банковская гарантия)
- обязательное условие участия компании в закупках.
Закупка у единственной подрядной организации
- способ определения подрядной организации без проведения конкурентных способов определения подрядной организации.
